Sehr geehrte/r Petrocelli,
wir bedauern, dass Sie in drei Projekte investiert haben, die derzeit verspätete Rückzahlungen ankündigen. Wir können Ihre Aussage über fehlende Informationen nicht nachvollziehen: Über Ihr persönliches Dashboard haben Sie jederzeit die Möglichkeit, über den Newsbereich Ihrer Projekte alle Informationen einzusehen. In dem von Ihnen angeführten Projekt P176 sind derzeit 11 Newsberichte veröffentlicht, die den Projektverlauf dokumentieren. Bitte wenden Sie sich an unser persönliches Kundenservicecenter, um zu klären, wie Sie Ihre Projektnews aufrufen können.
Bei Immobiliencrowdinvesting handelt es sich um Risikokapital – darauf weisen wir mehrmals auf der Website und im Zeichnungsprozess hin. Die beste Strategie in Bezug auf risikoreiche Investitionen ist Diversifizieren – d.h. streuen der Anlagebeträge in verschiedene Projekte und Assetklassen UND investieren Sie nur Beträge, die sich nicht zu einem bestimmten Zeitpunkt wieder retour brauchen. Verspätungen von Rückzahlungen sind sehr ärgerlich – das erleben wir auch so – aber dafür gibt es Verzugszinsen von +1,25% p.a. und seit Herbst 2020 sogar bis zu +4% p.a.
Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von dagobertinvest
Sehr geehrte/r HaNe,
wir bedauern, dass Sie derzeit in verspäteten Projekten investiert sind. Seit 2020 kommt es aufgrund der Herausforderungen in Bezug auf Materialknappheit und Lieferengpässen, die COVID mit sich bringt, zu Verspätungen bei der Fertigstellung von Bauprojekten. Aus diesem Grund kommt es in manchen Fällen auch zu einer Verlängerung der Laufzeit und zu einer späteren Rückführung der Darlehen inkl. Zinsen – dann aber mit einem erhöhten Zinssatz von +1,25% - +4% p.a. Auch verdient der Immobilienentwickler erst mit dem Verkauf der letzten Einheit, nachdem die Darlehen inkl. Zinsen zurückgeführt wurden.
Sollten Sie also bald verspätete Rückzahlungen erhalten, freuen wir uns über eine Neubewertung.
Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von dagobertinvest
Sehr geehrte/r BKe,
wir bedauern, dass Sie derzeit in verspäteten Projekten investiert sind. Seit 2020 kommt es aufgrund der Herausforderungen in Bezug auf Materialknappheit und Lieferengpässen, die COVID mit sich bringt, zu Verspätungen bei der Fertigstellung von Bauprojekten. Für verspätete Rückzahlungen erhalten die Investor:innen+1,25% - +4% p.a. zusätzlich für den zeitlichen Verzug. Risikokapital fordert in manchen Fällen gute Nerven und die eigene Risikotoleranz, die es bei der Investmententscheidung zu berücksichtigen gilt. Wenn ein Projekt verspätet ist – auch möglicherweise über einen längeren Zeitraum – heißt das nicht, dass dieses Projekt zu einem Totalausfall führt. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 11 verspätete Projekte inkl. der erhöhten Verzugszinsen zurückbezahlt.
Sollten Sie also bald verspätete Rückzahlungen erhalten, freuen wir uns über eine Neubewertung.
Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von dagobertinvest
Sehr geehrte/r Kottke,
Danke für Ihre ausführliche Stellungnahme. Die Aussage, dagobertinvest wäre intransparent, können wir nicht nachvollziehen. Als einzige Österreichische Plattform veröffentlichen wir barrierefrei unsere Plattformperformance auf unserer Website (unter Crowdinvesting leicht erklärt/Leistungsbilanz).
Wir können nicht versprechen, dass es in jedem Fall zu einer vollständigen Auszahlung inkl. Zinsen führen wird, allerdings können wir unseren Investor:innen versprechen, dass wir als Plattform den gesamten Rahmen an (außer)gerichtlichen Möglichkeiten ausschöpfen, um Ihre Anlegerinteressen zu wahren. Die Sicherungsmittel, die dafür im Herbst 2020 etabliert wurden, erklären auch den Rahmen.
Die Aufgabe der Plattform ist es, geeignete Projekte zu akquirieren, diese zu analysieren und die Risiken transparent darzustellen. Und dies zum Zeitpunkt des Projektstarts. Dass es bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in den darauffolgenden 2-3 Jahren zu Entwicklungen kommen kann, die zu einer verspäteten Rückzahlung führen, ist ein inhärentes Risiko dieser Anlageform, das weder im Vorfeld geprüft noch verhindert werden kann.
Eines ist immer sicher: Solange Projekte in der Verzögerung sind, hat der Immobilienentwickler selbst weder sein Kapital zurück erhalten noch einen Gewinn gemacht. Er hat in der Phase 2-3 Jahre an einem Projekt gearbeitet und noch nichts verdient. Erst nachdem ein Projekt zurückbezahlt wurde, erwirtschaftet der Immoblienentwickler seine Gewinne – und das ist sein Ziel.
Sollten Sie also bald verspätete Rückzahlungen erhalten, freuen wir uns über eine Neubewertung.
Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von dagobertinvest
Sehr geeherte/r Saulheimer,
wir bedauern, dass Sie derzeit in verspätete Projekte investiert sind. Seit 2020 kommt es aufgrund von COVID und den damit verbundenen Lieferschwierigkeiten zu Verspätungen bei der Fertigstellung und des Abverkaufs von Projekten. Selbst bei sorgfältiger Analyse aller Projekte, sind Unwägbarkeiten in der Immobilienbranche möglich, die nicht vorhersehbar waren. Beim Immobliencrowdinvesting beteiligen Sie sich am unternehmerischen Erfolg des Immobilienentwicklers, der auch erst nach der Rückzahlung Ihrer Darlehen seine Gewinne realisiert.
Sollten Sie also bald verspätete Rückzahlungen erhalten, freuen wir uns über eine Neubewertung.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Team von dagobertinvest
Feedback von dagobertinvest:
Sehr geehrte/r Lima111,
wir bedauern, dass Sie derzeit in verspäteten Projekten investiert sind. Die Projekte, die bei dagobertinvest präsentiert werden, durchlaufen eine sorgfältige Wirtschaftlichkeitsanalyse interner und externer Immobilienexperten. In manchen Fällen begleiten Unwägbarkeiten eine Immobilienentwicklung, die zu Beginn der Fundingkampagne weder vorauszusehen noch miteinzukalkulieren gewesen wären. Das ist ärgerlich – auch für uns als Plattform – dafür gibt es auch Verzugszinsen von 1,25% p.a. – seit dem Herbst 2020 sogar bis zu +4% p.a.
Unsere Monitoring-Abteilung steht im engen Kontakt mit den Emittenten und versucht gemeinsam Lösungswege zu definieren, die eine Rückzahlung ehestmöglich gewährleisten. Dabei sind wir auf die Mithilfe der Emittenten – Ihre Vertragspartner – angewiesen. In den meisten Fällen gibt es einen engmaschigen Austausch und regelmäßige Informationen an die Investor:innen. In einigen wenigen Fällen müssen wir andere Wege beschreiten, die manchmal zu längeren Wartezeiten bei Informationen führen. Ende 2012 wurden insgesamt 4 unsichere und verspätete Projekte zurückbezahlt – möglicherweise hat sich da auch ihr Portfolio verbessert.
Auf Ihre Frage hin was Sie tun können, um bei dagobertinvest etwas zu erreichen: Sie als Investor haben jedenfalls immer die Möglichkeit direkt zu Ihrem Vertragspartner – dem Emittenten Ihrer Investition – Kontakt aufnehmen.
Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von dagobertinvest