Exporo

Risikohinweise zu den Projekten von Exporo

Die von Exporo vermittelten Immobilienprojekte werden über sogenannte Nachrangdarlehen finanziert. Beachten Sie, dass bei diesem Finanzierungsmodell kein Schutz durch eine Einlagensicherung besteht und Sie im Falle einer Insolvenz des Projektträgers in der Schlange der Gläubiger relativ weit hinten stehen. Das höhere Risiko wird allerdings durch (deutlich) höhere Zinsen entschädigt, sodass eine Bewertung nicht unbedingt negativ ausfallen muss. Generell sollten Sie aber Investments höherer Beträge in nur ein einziges Projekt vermeiden. Besser ist es, den Anlagebetrag auf viele verschiedene Projekte zu verteilen und dadurch das Risiko zu streuen. Alle aktuell für Investments zur Verfügung stehenden Projekte finden Sie in unserem Crowdinvesting-Vergleich.

• Weitere Details finden Sie auf www.exporo.de

Projektland:

  Deutschland

Projekttyp:

Immobilien

Erneuerbare Energien

Energieeffizienz

Startup/Neugründung

Unternehmensfinanzierung

Sonstige

Art der Anlage:

Nachrangiges Darlehen

Partiarisches Darlehen

Forderungskaufvertrag

Besichertes Darlehen

Anleihe

Weiterführende Links:

• Erfahrungsberichte (25)
• Erfahrungsbericht schreiben

Details zum Projekt

Sie vergeben ein Nachrangdarlehen an die German Real Estate Invest erste GmbH für die Sanierung und Modernisierung eines 4-geschossigen Denkmalgebäudes aus dem Jahr 1905. Das ca. 720 m² große Grundstück ist zentral in Chemnitz gelegen (Stadtteil Kaßberg). Es umfasst 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.447 m² und jeweils zzgl. 3 Außen- und Garagenstellplätzen. Die Baugenehmigung liegt vor und der Generalunternehmer-Vertrag ist geschlossen. Damit es zur Auszahlung der Nachrangdarlehen an die Darlehensnehmerin kommt, müssen 15 der 18 Wohneinheiten verkauft sein. Die Sachwert Capital Unternehmensgruppe tritt als Projektentwickler auf und wurde gemäß Exporo bzw. Sachwert Magazin (Ausgabe  51/2017) als bester Anbieter für Immobilien-Investments ausgezeichnet. Sie wurde im Jahr 2012 in München gegründet und umfasst ein Spezialisten-Team rund um Geschäftsführer Matthias Schmidt, der seit 1995 im Immobilienmanagement und der Immobilienfinanzierung tätig ist. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Webseite von Exporo.

• Verzinsung:
  5,50 % pro Jahr
• Laufzeit:
  1,5 Jahre (18 Monate)
• Mindestanlage:
  500 €
• Höchstanlage:
  10.000 €
• Zinsausschüttung:
  Die Zinsen werden zum Laufzeitende ausgeschüttet und Ihrem Referenzkonto gutgeschrieben.
• Rückzahlung des Anlagebetrages:
  Der Anlagebetrag wird am Ende der Laufzeit in einem Betrag auf das Referenzkonto zurückgezahlt.
• Gesamtinvestition des Projektes:
  2,18 Mio. €
• Steuerliche Behandlung:
  Die Crowdinvesting-Plattform zieht von den erwirtschafteten Zinserträgen keine Kapitalertragsteuer ab. Dadurch erhatlen Sie 100 % der Zinsen ausgezahlt, müssen diese dann aber am Ende des Jahres in Ihrer persönlichen Steuererklärung angeben und versteuern.

Projektland:

  Deutschland

Projekttyp:

Immobilien

Erneuerbare Energien

Energieeffizienz

Startup/Neugründung

Unternehmensfinanzierung

Sonstige

Art der Anlage:

Nachrangiges Darlehen

Partiarisches Darlehen

Forderungskaufvertrag

Besichertes Darlehen

Anleihe

Weiterführende Links:

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Details zum Projekt

Bei diesem Projekt vergeben Sie ein nachrangiges Darlehen für den Ankauf, Ausbau und Verkauf der bestehenden Pflegeimmobilie in Vierkirchen bei München. Die 1995 fertiggestellte Bestandsimmobilie wurde seit jeher als Pflegeheim genutzt und zuletzt im Jahr 2016 umfangreich modernisiert. Eine Photovoltaik- und moderne Blockheizkraftwerkanlage sind Teil des Objekts. Auf einem ca. 2.315 m² großen Grundstück bringt das zweigeschossige Heim 58 Pflegeplätze mit 4 Einzelzimmern, 26 Einzelzimmern mit Bad und 14 Doppelzimmern unter. Durch die geplanten Maßnahmen (Ausbau des Dachgeschosses und Errichtung eines zusätzlichen Personenaufzugs) sind weitere 6 Pflegeplätze geplant, um der wachsenden Nachfrage entgegenzukommen. Die Baugenehmigung für die Maßnahmen liegt vor, genauso wie eine notariell beglaubigte Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters über 1.875 Mio. € als Nachrangsicherheit und ein Pachtvertrag mit dem Anbieter Take Care GmbH, der 2016 mit einer 20-jährigen Laufzeit abgeschlossen wurde. Darlehensnehmerin ist die PRIMUS Concept Pflegeimmobilien Bayern GmbH, eine Projektgesellschaft der Primus Holding AG. Letztere wurde 2011 in München gegründet und hat sich auf Kapitalanlageimmobilien spezialisiert. Seit 2014 leitet Herr Werner Schilcher das Geschäft. Er ist seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienbranche tätig und hat bisher zahlreiche Projekte umgesetzt. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite von Exporo.

• Verzinsung:
  5,50 % pro Jahr
• Laufzeit:
  2,08 Jahre (25 Monate)
• Mindestanlage:
  500 €
• Höchstanlage:
  10.000 €
• Zinsausschüttung:
  Die Zinsen werden jährlich zurückgezahlt (alle 12 Monate), wobei der genaue Termin der Zinszahlung je nach Projekt unterschiedlich ist und daher den Projektdetails zu entnehmen ist.
• Rückzahlung des Anlagebetrages:
  Der Anlagebetrag wird am Ende der Laufzeit in einem Betrag auf das Referenzkonto zurückgezahlt.
• Gesamtinvestition des Projektes:
  1,83 Mio. €
• Steuerliche Behandlung:
  Die Crowdinvesting-Plattform zieht von den erwirtschafteten Zinserträgen keine Kapitalertragsteuer ab. Dadurch erhatlen Sie 100 % der Zinsen ausgezahlt, müssen diese dann aber am Ende des Jahres in Ihrer persönlichen Steuererklärung angeben und versteuern.