Zinsbaustein Erfahrungsbericht #19 von AndreasK

Hinweis: Der folgende positive Erfahrungsbericht zu Zinsbaustein wurde uns am 12.10.2017 von unserem Nutzer AndreasK übermittelt und spiegelt die Praxiserfahrung und Meinung des jeweiligen Autors wider.

Im Crowdinvesting-Bereich bin ich seit Juli 2017 aktiv und habe bisher 25 Investments auf 12 verschiedenen Plattformen getätigt, davon eines bei Zinsbaustein (Irma-Uhrbach-Carré, München).

Die Registrierung mit den üblichen Daten und auch das erste Investieren war einfach: Profil einmalig vervollständigen (persönliche Daten vervollständigen, Personalausweisdaten erfassen, Kontoverbindung angeben), zum Abschluss noch mal Vorname, Name, Ort und Datum eingeben - fertig. Bleibt nur noch die Überweisung des Anlagebetrages auf das jeweils benannte Konto; der Zahlungsdienstleister ist wie bei vielen anderen Plattformen auch secupay.

Die zum Projekt bereitgestellten Informationen waren für eine grobe Orientierung für mich völlig ausreichend und entsprechen in Art und Umfang den meisten anderen Plattformen. Das gleiche gilt für den erforderlichen Mindestbetrag von 500 € pro Investment.

Zinsbaustein bietet Immobilien-Investments mit Schwerpunkt in Deutschland wie die Platzhirsche Exporo und Zinsland auch. Dennoch gibt es einen deutlichen Unterschied: Während die einzelnen Projekte bei Exporo und Zinsland in Laufzeit, Verzinsung und Bonität erhebliche Schwankungsbreiten aufweisen, kann man diesbezüglich bei Zinsbaustein fast blind investieren: Laufzeit fast immer 18 Monate, Verzinsung annähernd konstant 5,25 %, Bonität laut Plattform immer nur „die Beste“. Letzteres lässt sich für mich als Immobilienlaie natürlich nur schwer nachprüfen, aber Attribute wie bereits kompletter Vorabverkauf, hoher Reservierungsstand, etc. legen mir die Vermutung nahe, dass diese Aussage nach bestem Wissen und Gewissen gemacht wird.

Sehr gut gefällt mir auch, dass die Verzinsung bei Zinsbaustein bereits mit dem Tag des Zahlungseingangs bei secupay beginnt und damit komplett unabhängig von der Fundinglaufzeit ist. Leider gibt es gelegentlich Phasen, in denen kein Projekt zur Anlage zur Verfügung steht. Auch sind Projekte mit niedrigem Fundinglimit oft ruck-zuck fertig finanziert.

Im eigenen Online-Bereich sind die üblichen Profildaten sowie die Zugangsdaten änderbar. Ebenso erhält man eine Übersicht über die laufenden Investitionen, in der zu jedem Investment die Kenndaten ausgewiesen werden (Investitionszeitpunkt und -betrag, Zinssatz, voraussichtliches Rückzahlungsdatum und die Rückzahlungssumme) sowie alle Vertragsdokumente zum Download zur Verfügung gestellt werden.

Aufgrund der Kürze der bisherigen Darlehenslaufzeit erfolgte noch keine regelhafte Auszahlung; der versprochene Willkommensbonus für das Erstinvestment in Höhe von 50 € wurde aber pünktlich auf mein Girokonto überwiesen. Die aber noch fällige Erfüllung der steuerlichen Pflichten obliegt dem Darlehensgeber. Eine Unterstützung seitens Zinsbaustein gibt es dazu (soweit mir bekannt) nicht; lediglich weist Zinsbaustein daraufhin, ggf. einen steuerlichen Berater einzuschalten. Fragen meinerseits an den Kundenservice oder von Zinsbaustein zu kommunizierende Veränderungen bei dem Projekt gab es noch keine.

Insgesamt würde ich persönlich trotz der im Vergleich etwas niedrigeren Verzinsung, aber aufgrund der hohen Qualität der angebotenen Projekte, neben Exporo auch diese Plattform vor allem für Anfänger und sicherheitsorientierte Anleger im Bereich Crowdinvesting empfehlen.

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